小区楼道、走廊、地下停车场等公共区域，属全体业主共有，更是紧急情况下的生命通道。然而部分业主擅自占用公共区域堆放私人物品，物业依规清理后反被起诉索赔。12月25日，记者从江南区法院获悉，该院在近日就审结了这样一起财产损害赔偿纠纷案件。

梁某系江南区某小区业主，因其长期将私人物品堆放于小区负二楼地下室公共区域，2024年7月19日，该小区物业公司在该堆放点墙壁及物品上张贴《杂物清理温馨提示》，载明公共区域堆放私人物品影响环境卫生且存在火灾隐患，要求业主于7月23日前清理，逾期未清理视为无主物品处理。

因梁某未按期清理，8月18日，物业公司安排旧货回收人员上门回收。次日，梁某发现物品遗失报警。之后，物业公司将物品送至梁某指定地点，但梁某以物品存在缺失为由拒绝收货。因双方就物品返还事宜未能达成一致意见，物业公司又将该批物品拉回至旧货回收店。梁某认为物业公司侵害其财产权益，遂诉至法院，要求物业公司赔偿财产损失12419元。

江南区法院经审理认为，梁某作为案涉小区的业主，签署《承诺书》承诺遵守规约，却长期擅自占用案涉小区地下停车场公共区域堆放私人物品，存在安全隐患，同时损害了其他业主的共同利益，其行为既违反法律规定，也违反了合同约定。

物业公司张贴《杂物清理温馨提示》明确了清理期限及逾期后果，已尽合理告知义务。梁某逾期未清理，物业公司为维护全体业主利益、保障消防安全，在无法联系梁某的情况下，安排旧货回收人员清理，履职正当。

因梁某报警，物业公司将物品送回，结合现场照片及送货视频，运回物品种类与原物基本吻合。梁某主张物品缺失应承担举证责任，但其未现场清点固证，亦无有效证据佐证，法院不予采信，其应自负举证不利后果，其拒收物品后再起诉的行为违背诚实信用原则。

关于梁某堆放的物品价值，其主张财产损失12419元，仅提供自行手写价格表，未提交购买记录、票据等有效证据，且物品已使用存在折旧，根据查明的事实，梁某堆放的物品均属于废旧物品，故法院对其主张的价值不予采信。

综上，梁某擅自长期占用公共区域堆放废旧物品，违反法律及合同约定，物业公司已尽告知义务，清理后亦按要求返还物品，履职无不当，梁某无正当理由拒收导致损失扩大，应自行承担全部责任。梁某要求物业公司赔偿12419元，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。江南区法院判决驳回梁某的全部诉讼请求。

【法官说法】

公共区域、消防通道严禁私占。本案中，物业公司已履行清理催告义务，明确提示堆物存在火灾隐患，梁某长期占用公共地下室堆放私物，占用消防通道、危及公共安全，经催告逾期未清未认领，物业依规处置合法正当，其索赔诉求被法院驳回。

公共区域属业主共有，绝非私人储物空间，堆放杂物容易堵住逃生通道，增加火灾风险，一旦出事后果不堪设想。法官提醒，切勿在楼道、楼梯间、地下室等公共区域堆私物，自觉守规护公共安全，物品存放用自家空间，遇纠纷合法理性解决，共护安全整洁居住环境。

记者：陆增安

通讯员：黄爱纯 李珊

编辑：孙玥

责任编辑：罗宁

值班编审：李斯维

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