12月27日，南宁市集中出让8幅国有建设用地使用权，总成交金额约16.9亿元。地块分布于良庆、青秀、西乡塘、江南、兴宁五大城区，涵盖城镇住宅、商业、商务金融等多元用途，吸引了保利、邦泰、南宁农工商、南宁轨道等多家国企及联合体参与竞逐。此次出让地块均明确教育、交通、公园绿地等配套建设要求，将为城市补充住房供应、完善公共服务功能、稳定房地产市场预期注入强劲动力。

五象湖西地块

GC2025-072地块位于良庆区三定路以北、定冲路以西，宗地号为450108001211GB00678（地块一），出让蓝线图编号NNCR0113202500021号，实际出让面积为24561.40平方米（折合36.842亩）。土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。规划容积率为＞1.5且≤2.0（零售商业建筑面积占总计容面积的比例为1%—3%，其余为住宅）；建筑密度＞15%且≤35%；绿地率下限35％；建筑高度上限60米。

根据规划要求，该地块需配建1所12班幼儿园，幼儿园用地不在出让用地范围。建成后幼儿园房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府。

最终由南宁市西部时代房地产开发有限责任公司以1.22亿元竞得，成交单价332万元/亩，成交楼面价2490元/㎡。

GC2025-072地块位置示意图。

GC2025-073地块位于南宁市良庆区玉洞大道以南，云霞路以西，宗地号为450108001211GB00613(地块一)，出让蓝线图编号为NNCR0113202500012号，实际出让面积为44255.27平方米 (折合66.383亩),土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，商务金融用地40年。容积率为＞1.5且≤2.5（零售商业计容面积占总计容面积的比例为1%-3%，商务计容面积占总计容面积的比例为5%-10%，其余为住宅）；建筑密度＞15%且≤35%；绿地率下限35%；建筑高度上限80米。

根据规划要求，该地块需配建1所12班幼儿园，幼儿园用地不在出让范围内，采用划拨方式供给土地竞得人，由竞得人出资建设。

最终由南宁农工商集团有限责任公司以2.4亿元竞得，成交单价370万元/亩，成交楼面价2220元/㎡。

GC2025-073地块位置示意图。

GC2025-074地块位于良庆区定冲路以东、三定路以北，宗地号为450108001211GB00591，出让蓝线图编号为NNCR0113202500013号，实际出让面积45407.13平方米（折合68.111亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件：容积率为＞1.5且≤2.5（零售商业计容面积占总计容面积的比例为1-3%），建筑密度＞15%且≤35%，绿地率下限35％，建筑高度上限80米。

最终由南宁市建汇置业有限公司总价约2.93亿元竞得，成交单价431万元/亩，成交楼面价2586元/㎡。

GC2025-074地块位置示意图。

仙葫地块

GC2025-077地块位于青秀区凤岭南路以北、盘古路以东，宗地号为450103450002GB05861，出让面积为34590.78平方米（折合51.886亩）。土地用途为城镇住宅、商业（零售商业、批发市场、旅馆、餐饮）；土地使用年限为城镇住宅70 年、商业40年。容积率＞1.2且≤2.2；商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例1%-3%，其余为城镇住宅；绿地率≥35%；建筑高度≤54米；建筑密度≤30%。

主要建设要求竞得人须在地块外出资配建两条市政道路，一条位于地块东侧，长约200米、宽20米；另一条位于地块南侧，长约290米、宽18米。

最终由南宁轨道瑞世天和房地产有限公司以约2.51亿元竞得，成交单价484万元/亩，成交楼面价3300元/㎡。

GC2025-077地块位置示意图。

商业用地

GC2025-078地块位于良庆区云英路以北、龙村路以西，宗地号为450108100008GB00962，出让蓝线图编号为NNCR0113202500026号，实际出让面积12244.25平方米（折合18.366亩）,土地批准用途为商务金融用地、商业用地，土地使用年限均为40年。

主要规划设计条件：容积率为≤2.7（商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤10%，其余为商务金融），建筑密度≤35%，绿地率≥15％，建筑高度≤80米。

南宁金融投资集团有限责任公司以0.93亿元竞得，成交单价508万元/亩，楼面价2822元/㎡。

GC2025-078地块位置示意图。

火车站旧改地块

GC2025-079地块位于西乡塘区北大北路以东，宗地号为450107001002GB00208，出让面积为24587.38平方米（折合36.881亩）。土地用途为城镇住宅、商业（零售商业、餐饮、旅馆、批发市场）；土地使用年限为城镇住宅70年、商业（零售商业、餐饮、旅馆、批发市场）40年。

主要规划设计条件：容积率＞1.5且≤2.8，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤3%，其余为住宅；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。

最终由广西保利置业集团有限公司以约2.97亿元竞得，成交单价805万元/亩，成交楼面价4313元/㎡。

GC2025-079地块位置示意图。

福建园旧改

GC2025-082地块位于江南区福建路以北、平西路以南，由两个宗地组成，实际出让总面积为22630.81平方米（折合33.946亩），土地用途均为城镇住宅、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆），土地使用年限均为城镇住宅70年、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）40年，其中：450105001002GB00186宗地（以下简称“地块一”）实际出让面积为14693.13平方米（折合22.040亩），商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅；450105001002GB00182宗地（以下简称“地块二”）实际出让面积为7937.68平方米（折合11.906亩），容积率＞1.5且≤2.5，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅。

项目配套建设要求，竞得人须负责出资配建福建路小学的扩建部分，位于平西支一路东侧、福建路北侧，班数不少于6班；须在地块一和地块二西侧外出资配建一条长约290米、宽约12米的市政道路，南北向，起于平西路，止于福建路；须出资配建一处公园绿地，位于平西支一路东侧，用地面积不少于4262平方米。

最终由广西凯誉汇控股有限公司、广西鑫恒楷房地产开发有限公司、广西恒力地产集团有限公司联合竞得，成交总价约2.21亿元，地块一成交单价652万元/亩，成交楼面价3912元/㎡；地块二成交单价648万元/亩，成交楼面价3888元/㎡。

GC2025-082地块位置示意图。

鸡村旧改地块

GC2025-084地块位于兴宁区宝湾路以南、永安南二街以西，宗地号为450102002003GB00089，出让面积为22195.17平方米（折合33.293亩）。土地用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅70 年、零售商业40年。容积率＞2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤3%，其余为住宅；建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

最终由广西邦泽置业有限公司（邦泰集团）以总价约1.66亿元竞得，成交单价500万元/亩，成交楼面价2500元/㎡。

GC2025-084地块位置示意图。

记者：黎兆齐

南宁市自然资源局供图

编辑：汪峰屹

责任编辑：农荟颖

值班编审：农春雨

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