特惠房源、家电礼包、低首付……2025年春节期间，南宁楼市氛围活跃，售楼部熙熙攘攘，房企借势推出多重优惠活动，成交量也实现增长。业内人士认为，随着节后各行各业的复工复产，随着市场需求的进一步释放，楼市或许会迎来一个好时机。

现场房企促销活动春节集中释放 售楼部人头攒动喜庆热闹

投壶、猜灯谜、吃汤圆……2月12日是元宵节，记者走访市区多个楼盘看到，售楼部人头攒动，喜庆热闹。有的楼盘还顺势推出了特惠房源、家电礼包和低首付政策等优惠活动，吸引了不少购房者到场。据悉，当天来看房买房的客户主要来自项目周边的本土客群，还有来自武鸣、横州等地的客群。

春节假期，南宁市区一些项目售楼部迎来不少到访客户。

位于五象新区的轨道云著春节表现不错。该项目工作人员表示，从2月1日至12日，项目合计接待客户380组，2月8日、9日为到访高峰期。

12日下午，记者在江南中心项目现场看到，虽然是上班日，但元宵节活动和成交送家电、98折特惠房源等仍吸引了几十组购房者到场。

数据南宁商品房成交量同比回升 理性选择与多元化需求共存

克而瑞数据显示，2025年1月南宁市主城区（未含武鸣区）商品房市场，新建商品房供应面积6.29万㎡，成交均价8850元/㎡。其中，新建商品住宅供应面积1.01万㎡，成交均价11475元/㎡。南宁商品住宅实现成交面积连续2个月同比上涨、成交均价连续3个月环比上涨，呈现止跌回稳的积极势头。

南宁市住房和城乡建设局官方微信发布数据显示，春节期间（1月28日至2月4日），南宁市区共有114个楼盘反馈春节销售情况。2025年南宁市区商品房春节销售市场总成交套数为159套，相比2024年春节期间成交的121套有所增加，同比增加34.40%；总成交面积为14031㎡，同比增加4.15%。其中，成交套数最多的是青秀区，共成交商品房44套，比2024年春节同期增长了132%，成交量占到了全市总量的27.67%。

总体来说，在房企多样化的购房优惠、政府政策补贴支持以及房源超市购房服务下，消费者的购房意愿及信心增强，2025年春节期间商品房成交量较去年同期有较大提升，市场活跃度持续提高。

值得一提的是，南宁购房者更关注产品的性价比和长期生活的便利性。某央企地产销售负责人告诉记者，刚需或首次置业的购房者多选择90～120㎡户型，注重社区配套和成熟地段。返乡置业的客户看中项目是否有公园、医疗等配套。改善需求则聚焦江景大平层、低密度豪宅和新亮相的第四代住宅产品。

分析核心区改善型项目或先回暖 郊区项目调整价格消化库存

南宁市住房和城乡建设局也出台了一系列举措促进楼市尽快回温。如，1月23日印发《南宁市2025年2—3月购房补贴“即买即享”活动细则的通知》，涉及新建商品房的各类物业，而活动补贴由开发商预先“垫资直补”。

此外，南宁市政府还通过优化土地供应、支持房企融资等措施稳定市场预期，同时鼓励创新服务模式。如，南宁市线下房源超市春节期间开启“不打烊”模式，累计接待超500组客户，中山路鼓楼广场、万象城商圈两大城市主会客厅现场都是前来咨询的置业者。

春节期间，南宁楼市在促销与理性的交织中展现出韧性，购房者更趋务实，房企则通过差异化策略应对竞争。对此，广西合富辉煌房地产顾问有限公司总经理陈亚春表示，今年春节楼市行情相比2024年春节要好一点，返乡客群增多。假期结束后，整体市场包括北上广深一线城市中心城区的楼市也比较火爆，同期相比有大幅度的增长。以南宁为例，大部分的楼盘的访客量、成交均出现了活跃回暖、止跌回稳的状态。

对于未来市场能否持续回暖，陈亚春认为，既取决于政策落地效果，也需依赖产品创新与区域发展的均衡突破。他预测，随着一些新项目的陆续推出，3月南宁楼市或将迎来“小阳春”行情，核心区改善型项目或率先回暖，而郊区仍需通过价格调整消化库存。