近日，南宁市自然资源局发布五象总部基地、金桥客运站片区及那洪片区控规局部地块调整公示，涉及地块性质“商改住”、幼儿园用地、落实安置地块规划保障等内容，不断完善片区设施配套，提升居住环境。

五象总部基地一地块性质拟“商改住”

根据《南宁市五象新区总部基地控制性详细规划修编图则编号A-5-17地块规划维护方案（草案）》，本次维护地块具体范围为，五象新区总部基地飞龙路与歌海路交叉口西北侧。

规划维护主要内容:方案一，拟将该地块用地性质由原商务用地调整为二类城镇住宅用地，用地面积21219平方米保持不变，容积率由原不超过5.4调整为不超过3.1，建筑限高由原不超过100米调整为不超过80米，建筑密度由原不超过40%调整为不超过22%，绿地率由原不小于30%调整为不小于35%，不再兼容商业，其他指标保持不变。方案二，统一将该地块用地性质由原商务用地调整为二类城镇住宅用地，建筑限高由原不超过100米调整为不超过150米。

这次的调整，有两个方案，均是由原商务用地性质，调整为住宅用地，也就是“商改住”。两套方案也意味着，这块地要么建普通高层，要么建超高层。

金桥客运站单元增加一幅幼儿园用地

根据《〈南宁市中心城区金桥片区JQ-03（金桥客运站）单元控制性详细规划及城市设计〉局部地块维护方案（草案）》，规划维护范围位于降桥村东侧、昆仑大道北侧。

规划维护主要内容：将该地块用地面积为76081平方米，规划用途为二类居住兼容商业商务用地，其中二类居住用地占比不超过60%，其余为商业商务，容积率不超过4.0，建筑限高不超过100米，绿地率不小于35%。现结合城中村改造以及土地权属实际情况将该地块划分为商业用地（A）、城镇住宅用地（B）、城镇住宅用地（C）、幼儿园用地（D）四小地块。其中，幼儿园用地面积为5914平方米。

那洪片区落实安置地块规划保障

根据《南宁经济技术开发区（市属区）及托管区（那洪片区）二期控制性详细规划NH-03-02-19地块维护方案（草案）》，规划范围为，江南区龙光紫罗兰庄园以东、平仁路以南、金凯花园以西、新屯路以北的围合区域。

为推进平阳村片区城中村改造项目，落实安置地块规划保障，拟对该地块实施维护。规划维护主要内容：地块容积率由原控规的不超过3.0调整为不超过4.0，建筑密度由原控规的不超过30%调整为不超过22%，绿地率由原控规的不小于35%调整为不小于30%，汽车停车位配比由原控规的1.1个车位/100平方米建筑面积调整为0.7个车位/100平方米建筑面积。

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