日前，国家统计局发布2025年2月份商品住宅销售价格变动情况，数据显示，受传统销售淡季等因素影响，全国70个大中城市中，多个城市房价呈现“稳中略降”趋势。南宁楼市则呈现新房价格环比微涨、二手房持续下行的分化特征。

数据显示，南宁2月新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，相比上年同月下降6.2%。南宁市2月二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降8.9%。广西合富辉煌房地产顾问有限公司总经理陈亚春分析认为：“开年以来，南宁楼市呈现出两极分化的态势。品质好的、性价比高的楼盘卖得很火爆，但也有一些项目成交出现个位数。2、3月已进入‘下半场’，好项目会继续出现‘小阳春’，不太好的项目则回暖不易。”

克而瑞广西发布数据显示，2月南宁主城区商品房新增供应14.38万㎡，同比下降47.47%，环比上涨128.76%；成交量28.20万㎡，同比上涨79.93%，环比下降12.29%；成交均价7804元/㎡，同比下降20.64%，环比下降12.04%，受个别项目车位集中网签影响，价格结构性下降。南宁纯商品住宅新增供应12.47万㎡，同比下降34.09%，环比上涨1138.91%；成交量14.80万㎡，同比上涨39.86%，环比下降20.76%；成交均价11365元/㎡，同比下降8.86%，环比下降1.2%，价格整体持稳。结合市场机构数据，南宁新房供应量、成交量同比环比涨跌互现，市场整体仍处于历史低位，国企央企项目成为主力支撑。

克而瑞广西区域副总经理韦凤仙表示，2月南宁商品住宅成交价格是成交结构导致了同环比下降。2月主要成交集中在品质刚需刚改项目，比如北投上境、北投印象、轨道云著、荣和伍壹大道、未来城市等，9000+元/㎡项目大量成交拉低了全市成交均价。

实际市场整体特征分化比较严重，成熟核心区品质刚需刚改项目以及核心区改善项目销量较为理想，外围项目销售难度较大。从另一个方面来说，购房者可以有更多核心区品质项目进行选择。

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