近日，市场监管总局正式发布《城镇房屋租赁合同（示范文本）》（以下简称示范文本），旨在将《中华人民共和国民法典》中关于房屋租赁的相关规定转化为具体措施，实现房屋出租人、承租人在房屋租赁时的风险前置防范，进而盘活存量房屋资源，实现房屋有序有效利用。对于新版租赁合同范本，租户、房东及律师有什么看法？5月8日，记者进行了走访。

新版范本

明确关键条款增加“特别提示”

示范文本包含房屋租赁期限、租金及支付、租赁用途、能否转租、装饰装修、维护修理等关键条款，为城镇房屋租赁双方提供了清晰、具体的合同范本。还增加“特别提示”部分，对出租人身份、房屋权属证明、承租人身份、租赁房屋用途的核验以及房屋安全管理等容易引发纠纷的关键内容进行了重点提醒。

新版城镇房屋租赁合同。

关于租金，示范文本明确了租金的数额、支付方式以及支付期限。同时，还对租金是否包含税费进行明确约定。关于押金，明确在结清租金和其他相关费用后，出租人应当将押金（计息/不计息）全额返还承租人。承租人如未结清的租金和其他相关费用的，出租人有权从押金中抵扣，抵扣后如有剩余，应当将剩余部分返还承租人；押金不足以抵扣的，出租人有权向承租人追偿差额。

附件《房屋交割单》。（截图部分）

附件《房屋交割单》明确，所约定房屋的附属设施、设备、家具、电器、装饰装修、相关物品等随同该房屋交付。详细列出冷水、热水、电、燃气、卫生费、物业费等项目的现底数、已结至、单价、余额等。

此外，示范文本对承租人的优先承租权、优先购买权、对次承租人的代为清偿权等重要术语进行了释明，便于当事人理解使用。

各方说法

新版均能更好维护双方权益

“有些房东确实是过分了，为了克扣租房押金，真是无所不能其极。”在南宁打拼的上班族小黄一直都为租房的事头疼。小黄说，之前租房，遇到过退房时被房东以不打扫卫生和用坏水龙头为由克扣1000元押金。“合同里对退押金没写清楚，自己只能吃哑巴亏。”

房产中介挂出很多租房信息。

对于此次发布的新版租赁合同范本，小黄表示特别关注。小黄说：“这个新版租房合同真的太及时了。例如租金支付、租赁期限这些关键条款都有明确规定，以后租房心里更有底了，能减少不少纠纷。”

记者走访良庆区大沙田部分房东了解到，与租户签的租房合同，多是房东自拟打印出来给租客的。一些文印店有租房合同范本提供，但条款都比较简单，没有统一规范。“我出租房子这么多年，一直都是自己拟定合同，虽然简单，但也没出过啥问题。”一位房东陈女士说。

起初，陈女士对示范文本有些担忧，怕会限制自己的权益。不过，在仔细研究新版范本后，陈女士的态度有了转变。“它对房屋安全管理、双方核验身份等内容的提醒，确实很有必要。这样规范的合同，能让租客更放心，长期来看，对我们房东也有好处，能减少不必要的麻烦。”

律师提醒

双方应严格按示范文本签订合同

2021年，《中华人民共和国民法典》正式施行，原《中华人民共和国合同法》废止。为落实《中华人民共和国民法典》新要求，遏制实践中恶意克扣押金、利用住房进行经营、维修责任推诿、随意涨租违约、安全管理不实、房屋转租乱象等城镇房屋租赁乱象，市场监管总局对《租赁合同（示范文本）》进行了修订，细化为《城镇房屋租赁合同（示范文本）》。

广西半宙律师事务所律师廖莉说，示范文本将民法典中房屋租赁的相关规定进一步细化，具有很强的实操性。“它不仅明确了双方的权利义务，还对容易引发纠纷的关键内容进行重点提醒，比如对出租人身份、房屋权属证明的核验等，可以有效避免因信息不对称导致的纠纷。另外，出租人对承租人收取的租金、押金以及押金的退还，都有更详细的规定。因为条款规定得越详细，执行起来更容易，让普通民众能更好地理解和运用这些权利，在法律层面为租赁双方提供了清晰的指引。”

廖莉表示，在实际租赁过程中，出租人和承租人应严格按照示范文本签订合同，若发生纠纷，这份合同也能作为有力的证据，便于维权。

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