在房屋租赁过程中被房东随意克扣押金、涨租等情况，成为不少租客挥之不去的“灰色记忆”。由于租赁合同往往是由房东自拟，条款自然偏向房东，发生纠纷时，租客吃“哑巴亏”的现象时有发展。近日，市场监管总局修订了《城镇房屋租赁合同（示范文本）》，让租客和房东这场持续多年的“拉锯战”有了破题之策。

从现实层面来看，对比过去“房东说了算”的合同，新版示范文本有了显著的进步，它将《中华人民共和国民法典》中关于租赁的抽象法律条文，转化为“租金怎么交”“押金何时退”“维修谁负责”等21条具体约定，用白纸黑字划清了租客和房东的权责边界。租客退房时最怕的“卫生费扣款”“家电损耗扯皮”等模糊地带，如今被转化为清晰的验收标准；房东随意涨租、租客擅自转租等乱象，也有了规则框架。这种改变，让双方从一开始就知道自己什么该做、什么不能碰，从吃“哑巴亏”到“明白账”，让租客租房更有安全感。

当然，这份合同不仅保护租客，也让房东吃下了“定心丸”。对于房东而言，使用规范统一的合同，明确了双方的权利和义务，更容易赢得租客信任，减少了因合同不明引发纠纷。同时，新版示范合同也保障了房东按时收取租金、在租期结束时顺利收回房屋等权益。此外，有了规范的合同，即使双方发生纠纷，监管部门在处理纠纷时也能有明确的依据，提高了纠纷的解决效率。

当然，要让示范文本真正发挥作用，还需加强宣传推广，让更多租客和房东了解并使用。同时，相关部门也要加强监管，对不按规定签订合同、故意规避合同条款的行为严肃处理。用制度填平租房的“坑”，用标准化合同遏制“扯皮推诿”，用法治思维替代“口头承诺”，正是城市化进程中社会治理精细化的体现。当合同不再是一方压制另一方的工具，而成为共同遵守的公平契约时，租客和房东之间的租赁关系才能真正走向稳定。