6月4日，记者从自治区住房和城乡建设厅获悉，由该厅起草的《2025年广西推进非住宅商品房去库存工作方案（公开征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），正面向社会公开征求意见。方案拟在全区范围内支持商业、办公项目转换用途，允许调整非住宅商品房规划建设条件等，以盘活一批非住宅商品房，促进房地产高质量发展。

根据征求意见稿，广西拟从三个方面支持非住宅商品房转型调整：

一是拟支持商业、办公项目转换用途。《征求意见稿》提出，在符合国土空间规划管控要求的前提下，支持有条件的库存商业、办公用房按规定改建为租赁住房；支持有条件的库存商业、办公用房以及未开发的非住宅商品房用地转型用于教育、养老、康养、旅游、文化、体育、科技孵化、“互联网+”等国家政策支持的新兴产业发展。

值得关注的是，《征求意见稿》明确，对改建为租赁住房的，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地的，用水、用电、用气价格按照居民生活用水、用电、用气价格执行，享受与住宅同等的教育、医疗等公共服务。也就是说，“商改住”项目在子女就近上学等方面，或可获政策支持，这将进一步释放消费者对非住宅商品房的购买潜力。

二是拟允许调整非住宅商品房规划建设条件。在符合要求的前提下，允许已建未销售且去化存在困难的公寓、酒店等类型的非住宅商品房，依规按程序整体调整为商品住宅。允许将已出让未开发的非住宅商品房用地，依规按程序改变为商品住房用地，允许已出让未开发的商住混合用地、已开发未销售的商住项目调整项目住宅和非住宅的比例。

三是提出鼓励库存车位统一运营。《征求意见稿》支持房地产开发企业将未销售的车位用于自持运营或打包出售、统一招商运营，提出对库存车位较多的区域及住宅小区车位统一运营的区域，可结合实际情况适当降低城市道路路面停车泊位比例。此外，拟允许未开工项目结合周边车位库存情况适当优化车位建设配比，降低房地产开发企业的投资负担。

《征求意见稿》还提出，优化非住宅商品房开发建设方式。对未建或已停工未办理商品房预售许可的商业办公项目，拟允许申请缓建，缓建时间原则上不超过《国有建设用地使用权出让合同》约定的开工时间之后一年。

金融支持方面，提出加大项目融资力度，鼓励银行对符合条件的项目“应贷尽贷”，并适当放宽商办用房商业贷款条件，减轻借款人融资负担。鼓励各市、县结合实际出台购房补贴政策，支持非住宅商品房去库存。

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