房子被法院查封进入司法拍卖后，被执行人竟然将房内的中央空调拆走，周边吊顶及墙体也受损坏，可能导致房屋价值贬损。司法拍卖交付的标的物与看样时不一样该怎么办？

近日，南宁市江南区法院发布一起被执行人故意损坏拍卖房产的案件，最终，以允许买受人撤拍重新上拍的方式，成功促使这一起因被执行人拆除拍卖房产内中央空调导致买受人撤拍的案件顺利执行。

2016年10月，陈某与某银行签订借款合同，约定还款方式为等本递减，按月还款，还款日为每月借款发放对应日且明确违约责任。陈某以其名下一套房产作为抵押物办理了抵押权登记手续，某银行为抵押权人。但陈某自2022年8月起，未按时足额还款，致使贷款提前到期，该银行遂将陈某及其妻子李某诉至法院。

法院经审理后作出判决，陈某偿还某银行截至2023年8月尚欠借款本金260余万元，以及由此产生的利息、罚息、复利。经查，李某与陈某系夫妻关系，陈某所负本案债务发生于夫妻关系存续期间，且李某作为本案借款申请人的配偶在《个人信贷业务申请表》中签字，陈某所负本案债务应为夫妻共同债务，李某承担连带清偿责任。

判决生效后，陈某未依法履行判决义务，该银行遂向法院申请强制执行。执行立案后，江南区法院执行局在执行过程中查封了陈某名下的一套房产，并启动司法拍卖程序。房产成交后，陈某却拆除了房屋内的中央空调，导致买受人强烈异议。

买受人提出，尽管拍卖不动产时陈某可自行处置其中的可移动财产，但该房屋的中央空调系镶嵌在吊顶中的，不应属于可移动财产，且陈某的拆除行为破坏了周边吊顶及墙体，拆除行为不合理，故请求撤销拍卖。

收到消息后，执行法官与法警随即赶赴现场勘查，发现陈某拆除中央空调的行为。执行法官便立即约谈陈某并对其进行严厉训诫。经训诫后，陈某认错态度良好，并愿意配合后续执行工作及承担房屋再次拍卖可能导致的价值减损。经执行局法官会议讨论，认定该行为损害了买受人的权益，允许买受人撤拍。江南区法院遂将该情况进行公示并重新上拍。最终，该房产成功拍卖成交，本案得以执行完毕。

【法官说法】

司法拍卖是实现债权人利益的关键环节，是财产变现的最重要途径之一。在司法拍卖中，被执行人需严格遵循拍卖规则与法律规定，确保拍卖标的以符合约定的状态交付。在该案中，虽然一般情况下，拍卖不动产时被拍卖人可处置其中可移动财产，但陈某拆除镶嵌在吊顶中的中央空调，并部分损坏了房屋墙面，这一行为破坏了拍卖标的的完整性，严重损害了买受人和申请人的合法权益。

对此，法官提醒：司法拍卖关乎债权实现与市场公信力，被执行人需严格遵守规则，不得擅自拆改拍卖标的。标的交付须与公示状态一致，对附属于建筑结构的设施（如嵌入式设备），拆除前应经法院准许。买受人若发现标的瑕疵，可依法提出异议。唯有各方严守程序规范，方能保障司法拍卖的公平与权威。

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