10月31日，记者从自治区住房城乡建设厅获悉，为规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，切实维护公平公正的商品房交易秩序，经修订的《广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）示范文本》等五个示范文本正在征求意见。此次修订回应法律法规更新、适应市场发展新需求，进一步筑牢房屋交易的风险防线，让老百姓在买房、卖房、租房时更安心、更有保障。

据悉，自2019年广西推行全区统一的合同示范文本以来，在规范市场秩序、保护房屋交易当事人权益、促进房地产市场平稳健康发展等方面发挥了积极作用。但随着我国法律法规体系不断健全和完善，群众法治意识的不断提升，数字化改革的持续深入以及房地产新发展模式的要求等，需要对《全区房屋交易网签合同示范文本》进行修订完善。

本次修订涉及商品房预售、现售、存量房买卖、房屋租赁及抵押共五个合同文本。

在《广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）（示范文本）》中，征求意见稿增加了房屋预告登记条款，即合同双方当事人在房屋预售合同签订之日起的约定日期内，向登记机构申请办理预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。据了解，预告登记有利于保障房屋买受人将来实现物权，也可以解决司法实践中出现的“一房二卖”“先卖后押”执行异议纠纷等购房人权利认定难的问题，并新增预告登记主管部门自治区自然资源厅作为联合印发部门。

在预售资金监管上，在原有合同示范文本中，预售资金监管账户条款较靠后，购房者不够重视，不注意核对预售资金监管账户，可能导致合法权益受损。征求意见稿对此进行了完善，将《广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）（示范文本）》《广西壮族自治区商品房买卖合同（现售）（示范文本）》《广西壮族自治区存量房买卖合同（示范文本）》中资金监管内容在合同中显著提前，放在更醒目的位置，让购房者充分注意并要求履行该条款。

此外，在完善违约条款、争议解决方式上，在《广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）（示范文本）》《广西壮族自治区商品房买卖合同（现售）（示范文本）》的房屋权利状况承诺中增加多次处分违约条款，防止出卖人“一房二卖”“先卖后押”等多次处分的不规范行为，保护诚信一方，规范市场环境。同时，征求意见稿完善原五个示范文本的争议解决方式，引导合同当事人在签订合同时确定调解组织，提示当事人先行和解、调解，仍不能解决争议再起诉。

记者：韩沛

编辑：汪峰屹

责任编辑：覃凤妮

值班编审：罗宁

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