新建住房建筑层高应不低于3米；住宅应采取降低高空坠物风险的措施；数字家庭将走入更多百姓家中……11月7日，记者从自治区住房城乡建设厅获悉，广西工程建设地方标准《好房子技术导则（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”）已完成编制工作，正在征求意见。

广西“好房子”立足新时代住房高质量发展和人民群众对美好生活的需求，在具备住房基本性能基础上，满足安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好目标要求。

自治区住建厅网站发布《好房子技术导则》（征求意见稿）

要求设置高空坠物监控系统

安全是“好房子”的基石。为防范高空坠物风险，征求意见稿提出对于存在高空坠物风险的区域，宜设置警示和引导标识，并应实行24小时动态监控；在人员通行的住房周边区域宜设置缓冲区、隔离带；住房3层以上部分的建筑外墙宜使用轻质饰面材料，全面守护居民“头顶上的安全”。同时，为保障“脚下的安全”，明确井深超过1.2米的窨井及排水检查井均应设置防坠网，防止儿童意外坠落。

针对电动自行车充电安全，征求意见稿要求，电动自行车停放充电场所应集中设置，具备充满自动断电、故障与高温报警等功能，鼓励在电梯配置识别系统防止电动自行车进入，多措并举消除火灾隐患。电动汽车充电配置方面，建议新建住房的公共充电口数量不宜低于公共停车位的30%或小区总停车位的1%。

完善住房功能满足全龄需求

怎样的住房能让人感到健康舒适？征求意见稿围绕群众关切的空间尺度、隔音、渗漏等常见问题，提出了具体技术指引。如新建住房层高应不低于3米，户门通行净宽不应小于0.9米，单人卧室和双人卧室的短边净宽应分别不小于2.40米及3.20米；宜优先采用吸音材料、浮筑楼板、架空地板等提高隔声性能的措施；厨房应采取防止串烟串味的措施，漏风检验纳入住房分户验收项目范围；安装二次排水暗地漏，避免积水渗入楼板或相邻墙体，系统性解决内部窜水问题。

在适老适幼设计方面，征求意见稿要求至少有一个卫生间具备适老化无障碍改造条件，预留扶手安装位并设置紧急呼救装置；墙、柱等阳角处宜设置避免老年人和儿童磕碰的保护措施。公共区域应通过“连续扶手+防撞措施”保障老年人、轮椅使用者等群体安全通行，降低碰撞风险。

智慧运维与数字生活一体化

智慧运维服务让“好房子”的管理更加高效。根据征求意见稿，5G信号应覆盖全部住户房间及电梯、地下车库等公共区域；小区和单元主出入口、物业中心等处宜设置信息发布与查询屏，便于居民获取周边生活信息；宜配置智能化信息集成平台，统一管理访客对讲、视频监控、停车、设备监管等功能；物业应配置智慧管理平台，整合业主信息、报修、缴费、防疫、投诉等业务，实现一站式管理。

数字家庭也将逐步普及。征求意见稿建议，住房宜为数字家庭设备预留供电、通信条件及拓展空间。数字家庭系统宜兼容安防、设备管理、健康管理等，支持人脸、声纹等生物识别功能，可基于用户身份生成个性化应用场景，并与社区服务平台对接，提供线下服务。

营造风貌和谐邻里友好社区

和谐美好的住宅环境主要从建筑风貌与邻里关系两方面进行提升。征求意见稿建议，结合广西夏季高温特点，宜选取适配气候、体现传统文化的墙面色彩，并种植耐阴、无毒无刺的本土植物，将架空层打造生态与休闲兼具的共享空间。户型设计宜引入绿色生态理念，采用局部挑高、错层或外挑式大阳台等形式，以改善遮阳、增强通风并丰富生活场景。

楼栋间距除满足日照、通风与消防要求，还应减少对视与噪声干扰，主要居室直视距离宜不小于18米，单元相邻住户辅助房间对视距离不宜小于4米。

在促进邻里和谐方面，在公共出入口设置交往大堂，提供快递存放、休憩交流等功能，鼓励邻里互动。此外，宜设置宠物友好空间，并合理规划儿童游戏区、青年健身区与老年休闲区等多功能活动场所，促进全龄友好型社区建设。

记者：韩沛

编辑：韦玮

责任编辑：唐秋艳

值班编审：李斯维

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