近日，南宁市青秀区竹溪大道一小区业主向记者反映，小区内部分房屋被改造成群租房，居住人数超标，其中有一套房子住了十多个人，不仅扰乱小区原本的宁静秩序，还带来一系列消防和安全隐患，让居民们忧心不已。5月14日下午，记者来到该小区进行了解，租房的酒店老板汪先生向记者表示愿意进行整改。

业主反映小区多套房变群居房

5月12日，在该小区的业主群里，有业主反映，在小区一楼看到堆放着多张床板，怀疑小区内存在房屋被改造用于群租的情况。此消息一出，引发其他业主纷纷跟帖。有业主表示，曾看到装满床架的车进入小区其他楼栋。于是，部分业主前往物业办公室，向物业人员询问情况。

小区一楼放置多张床板。（小区业主拍摄）

经了解得知，小区内有多套房屋被改造出租作为员工宿舍，一套4房2厅的房子里大约居住6—8人，且这样的群租房并非个例。然而，物业方面却表示，目前仅知道这些房子里住了几个人，按照现有规定，他们没有合适的理由介入管理，除非房子里的居住者达到十人以上，才能够采取强制措施。

2栋1单元的一位业主主动对小区内的群居房进行了调查。据他反馈，自己查看的4套群居房中，有三套居住人数未超过8人，但1栋2单元的一套房子居住人数较多，大概有18人。该业主尝试联系房主，却始终未能接通电话。

业主刘女士向记者透露，小区里有不少大户型房子被分隔出租。走进这些群租房，甚至能看到有的房间还在持续搭建床位。这一现象给居民们的生活带来诸多困扰，乘坐电梯时常常要等待很久，卫生状况也堪忧。更让大家担忧的是，众多人员聚居在一起，环境嘈杂不说，消防和安全隐患突出，仿佛一颗定时炸弹，让居民们时刻提心吊胆，无法安心生活。

承租人表示愿意进行整改

5月14日下午，记者实地走访该小区，来到一栋2单元204号房门外时，发现大门半掩，屋内光线昏暗，高低铁床清晰可见。随后，记者前往物业了解情况，物业前台工作人员称领导请假不在，建议向帮助租房的中介公司咨询。中介李女士得知记者的来意后，迅速联系了租房的汪先生。很快，汪先生赶到现场。

李女士向记者介绍，这套房子面积140平米，四房两厅，5月13日刚签合同。该小区不少出租房都存在多人居住的情况，她并不清楚这有什么问题。记者向其解释了2020年7月1日起开始施行的《南宁市房屋使用安全管理规定》《南宁市房屋租赁管理办法》（有效期5年）的相关规定，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米（不含过道、厨房等非居住空间），每个房间居住人数原则上不超过2人（特殊情况除外），并且应以原规划设计的房间为最小出租单位，严禁违规分割搭建后出租。此外，业主对安全隐患也存在担忧。

汪先生表示，自己是小区隔壁酒店的老板，为解决酒店40多名员工的住宿难题，四处奔波多日，才在该小区租到房子。5月13日刚签完合同，当晚就安排了十六七名员工入住。这些员工仅在晚上回房休息，不在屋内做饭，且未对房屋结构进行改动。由于房子公摊面积大，每个房间空间有限，只能放置两张高低铁床，且没有衣柜，员工们便睡在下铺，上铺用来放置衣物。

汪先生强调，这只是临时安置措施，如果小区业主对此不满，他愿意在同小区或对面小区分流员工，以解决住宿问题。他还希望通过记者了解业主能够接受的住宿人数，以便合理安排分流。

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