记者7月24日从南宁市配售型保障性住房新闻发布会上获悉，作为全国首批规划建设配售型保障性住房的城市，南宁市重点发展配售型保障性住房取得阶段性成效。截至目前，全市已筹集配售型保障性住房5600余套，1100多户家庭获得准购资格，现有4个项目238套房源在售，价格区间4500—5500元/平方米，户型80—120平方米，目前已有76户家庭成功购房。

在房源筹集方面，南宁市创新采用“新建+盘活+收购”模式，多渠道整合资源。优先选取秀安路1号等成熟地块推进新建项目，新建房源2969套；将6个竞配产权移交住房项目共2258 套商品房盘活为配售型保障性住房；同时盘活其他政府存量房源共400 套。两家市属国有企业作为收购主体，已启动市场化收购工作。

政策体系的完善为保障工作提供坚实支撑。南宁市已构建“1+4”配售型保障性住房政策体系，出台《南宁市配售型保障性住房管理办法》等文件，将城镇户籍家庭、公共服务人员、企业引进人才、机关事业单位人员等四类“两困两新”人群纳入保障范围。新建项目销售价格按“保本微利”原则确定，约5000元/平方米；收购和盘活房源按同地段商品房价格的6折左右销售。

近日，南宁市首批配售型保障性住房开售。 记者 宋延康 摄

智慧审核让群众办事更便捷。南宁市开通24小时“不打烊”申请通道，实现配售型保障性住房资格申请“零跑腿”；搭建并联审核机制，住建、人社等5个部门通过系统并联审核，实现资格审核“一网通办”；开发建设配售型保障性住房管理系统，确保资格审核全流程监管。

在住房品质提升上，南宁市从交通便利、配套完善、职住平衡三个维度选点布局，按照 “好规划、好设计、好材料、好施工、好配套、好服务”（“六个好”）要求，建设安全、舒适、绿色、智慧的保障性好房子。资金保障方面，南宁市已多渠道筹集配售型保障性住房建设资金11.12亿元，为项目建设提供有力支持。

近年来，南宁市努力建设宜居宜业城市，积极构建房地产发展新模式，因地制宜发展住房保障工作，形成了多层次的住房保障体系。截至目前，全市累计筹集保障性住房27.25万套，建成23.59万套，累计分配24.49万套，累计发放公租房货币补贴7.65万户、共4.68亿元，帮助80万城镇“双困”群众解决住房困难问题。

下一步，南宁市住建局将按照中央城市工作会议精神，加快构建房地产发展新模式，更加注重以人为本，以需定建、强化验收、加快审核、动态建库、加密销售，推进南宁市住房保障事业高质量发展，实现市民“住有所居、住有宜居”。

南宁市首批配售型保障性住房开盘销售活动现场，入围家庭完成选房并签订认购协议。 记者 宋延康 图

▇ 帮你问

配售型保障房权益与商品房相同吗？

配售型保障性住房具有与商品房相同的区位优势、建设质量标准、物业服务品质，享受的权益与商品房相同，可以办理不动产权证，购房人及子女可以按南宁市有关规定享受义务教育、落户、公积金贷款、继承等权益，购买配售型保障房之后，不影响购买商品房。

目前，南宁市有4个配售型保障房小区正在销售，分别为良庆区荣和五象学府（北区）、江南区江南御景、邕宁区金科博翠天宸和柏翠湾小区。

申请需要哪些具体条件？如何申请？

南宁市配售型保障性住房的保障范围为城镇户籍家庭、机关事业单位人员、企业引进人才、公共服务人员等四类人群。

申请配售型保障性住房的家庭均需在本市辖区城镇范围内无自有住房或人均自有住房建筑面积低于22平方米，家庭人均年收入低于上年度城镇居民收入2.5倍（企业人才类别为3倍），且主申请人在本市市辖区范围内连续缴纳12个月城镇职工基本养老保险。

申请流程坚持“便民高效”原则，申请人可通过“南宁住建”微信号、邕有家平台24小时在线提交，或线下到就近的街道办提交申请。相关部门通过系统共享数据、并联审核，24个工作日内完成审核，资格证有效期2年，申请人可实时查询审核状态。

目前已发放准购资格1133户，后续将陆续推出更多优质房源，有意向购买的群众可以先申请准购资格，优先轮候排队。

还有哪些新建项目？何时交房？

目前，南宁安居建设投资有限责任公司正在推进4个新建配售型保障性住房项目，共建设住房3429套，总投资约24.5亿元，计划2027年陆续竣工交付。所有项目都在中心城区成熟地段，靠近地铁站、主干道，交通方便，配套齐全。

●项目一位于秀安路1号，总投资2亿元，共建设3栋楼325套住房，目前已开工，预计2027年3月将整体交付。●项目二位于北湖北路北湖综合市场附近，总投资4.2亿元，6栋楼590套住房，预计2027年12月整体交付。●项目三位于火车东站北片区红光路，总投资14.6亿元，共建设22栋楼2054套住房，预计2027年10月完成第一期项目竣工。●项目四位于大学西路，2025年开工，总投资3.7亿元，共建设5栋楼460套住房。

定价标准是什么？如何真正惠及工薪群体？

南宁市严格遵循“保本微利”原则制定配售价格。新建项目的价格包括划拨土地成本、建安成本和不超过5%利润，均价5000元/平方米左右；盘活类房源按同地段商品房价格的6折左右定价。

首批推出的4个配售型保障房项目，荣和五象学府含装修均价5500元/平方米、江南御景毛坯均价4500元/平方米、柏翠湾和金科博翠天辰含装修均价4700元/平方米。所有价格均通过专业评估和成本核算，由政府严格监管，让工薪家庭“买得起、住得好”。

首批推出的配售型保障性住房房源均为现房，基本达到即买即办证即入住。这些项目区位条件优越，交通便利，教育、商业资源齐全，户型设计合理，涵盖两房和三房，除江南御景为毛坯房，其他3个项目均为装修交付。其中，良庆区五象学府项目户型面积可选范围大，可全面满足单身人群、新婚夫妇、三口之家、四代同堂等不同居住需求。

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