南宁市融媒体中心—南宁晚报讯（记者 罗颢 凌剑伊）熙熙攘攘的售楼部、人头攒动的购房者……2025年春节期间，南宁楼市略显“暖意”，随着元宵节的到来，南宁房地产市场延续了春节假期的活跃氛围，房企借势推出多重优惠活动，购房者则在政策利好和价格调整中寻找置业机会。

业内人士分析认为，随着节后各行各业复工复产，市场需求进一步释放，楼市或许会迎来一个好时机，预计3月可能迎来“小阳春”行情，核心区改善型项目或率先回暖，而郊区仍需通过价格调整消化库存。

春节期间，南宁楼市表现如何？元宵节当天各开发商又拿出哪些促销活动“组合拳”来应对市场？2月12日，记者走访了市区部分售楼部。

投壶猜灯谜成交送家电，房企促销活动集中释放

投壶、猜灯谜、吃汤圆……2月12日，记者走访了市区多个楼盘的售楼部，看到现场人头攒动，气氛喜庆热闹。有的楼盘还顺势推出了特惠房源、家电礼包和低首付政策等优惠活动，吸引了不少购房者到场。当天，来看房买房的客户主要来自项目周边，还有客户从武鸣、横州等地赶来。

位于凤岭北的某地铁盘，春节前推出一批8500元/㎡房源，受到市场强烈关注，一经推出迅速售罄。五象一“网红楼盘”春节期间销售成交金额超3000万元。同样位于五象新区的另一楼盘过年优惠政策也延至元宵，该项目相关工作人员表示，过年期间项目闭馆了4天，年初四恢复正常营业，至今接待了大量购房者。统计数据显示，2月1日至12日，该项目合计接待购房者380组，2月8日、9日为到访高峰期。

备受市场关注的江南区某楼盘则推出了限时特批房源98折，成交送品牌家电礼包、总经理特惠签售专场等促销活动。元宵节当天，记者在项目现场看到，虽然是上班日，但丰富的活动依旧吸引了几十组购房者到场。

成交量同比回升，理性选择与多元化需求共存

克而瑞数据显示，2025年1月南宁市主城区（未含武鸣区）商品房市场，新建商品房供应面积6.29万㎡，成交均价8850元/㎡。其中，商品住宅市场，2025年1月南宁市主城区（未含武鸣区）新建商品住宅供应面积1.01万㎡，成交均价11475元/㎡。南宁商品住宅实现成交面积连续2个月同比上涨、成交均价连续3个月环比上涨，呈现止跌回稳的积极势头。

南宁市住房和城乡建设局官方微信发布数据显示，春节期间（1月28日—2月4日），南宁市区共有114个楼盘反馈春节销售情况，2025年南宁市区商品房春节销售市场总成交套数为159套，相比2024年春节期间成交的121套，增长34.40%，总成交面积为14031㎡，同比增加4.15%。

值得一提的是，南宁购房者更关注产品的性价比和长期生活的便利性。某央企地产销售负责人告诉记者，多数刚需或首次置业的购房者选择90-120㎡户型，兼顾实用性与舒适性，并且十分看中社区配套，青睐成熟地段。尤其春节期间有很多返乡置业的客户群体购房，这一类群体就更加看中周边是否有公园、医疗配套等。而本地改善需求则聚焦高品质住宅，例如一些高端的江景大平层、凤岭北的低密度豪宅和新亮相的第四代住宅产品。

2025年元宵节，南宁楼市购房者更趋务实，房企则通过差异化策略展开竞争。有业内人士表示，与去年同期相比，今年春节楼市表现要好一些，尤其是外地返乡客群相对更加积极。以南宁为例，大部分楼盘的访客量、成交均出现了活跃回暖、止跌回稳的状态。他预测，随着一些新项目的陆续推出，南宁楼市3月或将迎来“小阳春”，核心区改善型项目或率先回暖，而郊区仍需通过价格调整消化库存。